证券时报记者 朱景锋
受益于国家政策的有力支持，深圳前海正逐渐成为投资客们的理想物业投资领地。在**政策的鼓励下，国内首只公募REITs（房地产信托投资基金）在前海诞生。
记者获悉，国内首只公募REITS——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金将于6月26日起正式发行。业内人士指出，首只公募REITs的面市既满足了大众投资者分享前海政策红利及未来发展机遇的需求，也将开创地产投资新纪元。
根据基金招募说明书，该产品将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。作为***的写字公馆，万科前海企业公馆已聚集了各大领域的名企，随着各项优惠政策逐步进入落实阶段，项目租金收益有相当的成长空间，也将为未来基金的运作提供良性稳定的现金流保障。此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和二级市场权益类资产的投资收益机会。
事实上，鹏华前海万科REITs的推出是顺“势”而为。受益于管理层鼓励前海先行先试政策的实践，目前在金融、财税、法制、人才等领域，前海已经**构建起支持开发开放的政策体系。从金融领域一系列“重磅”动作来看，早在2013年初，深圳证监局在证监会指导下，着手开展在前海试点设立REITs的相关研究；2014年2月，肖钢主席明确支持前海试点REITs等金融**；10月，证监会发布关于支持深圳资本市场改革**、加快推进前海金融先行先试的15条意见，为设立前海公募REITs奠定基础。
业内人士分析，在国内，虽然REITs早有运作，但之前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。此次鹏华前海万科REITs的正式发行，不仅是符合国家政策的发展要求，更是符合行业整体发展的大趋势，将金融**红利惠及社会大众。
房地产基金在上世纪六七十年代于欧美等发达国家率先推出，目前在发达国家已经成为成熟的投资品种，获得社保、养老金等机构的持续投资。鹏华基金作为公募老十家基金公司之一，看准了REITs收入稳定、高分红、高流动、高成长的特性，在业内率先尝试公募REITs新模式，公司2011年就试水REITs投资领域，发行了国内首只REITs投资基金——鹏华美国房地产（QDII）基金。
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