本报记者 李佳师

7月11日，“2016国际开放物联技术与标准峰会”在北京举行，演讲的都是物联网领域的重磅级专家，演讲嘉宾北京物联港科技发展有限公司董事长、中国物联网产业技术**战略合作联盟城市建设委员会主任蔡鸿岩打趣说：“今天演讲的都是物联网领域的专家，只有我自己是外行，是物联网行业的‘托儿’”。他演讲主要内容是物联网在房地产行业如何落地、物联网如何给房地产行业转型升级注入“智能”。事实上，这才是今天物联网产业发展的*后一步、也是*关键的一步——落地。物联港有什么样的落地模式？物联港推动地产物联网发展的思路对物联网行业的未来发展有什么启示？

地产对中国物联网推动意义大

当天晚上，蔡鸿岩与“文化都汇”总经理助理赵伟签署项目合作协议，“文化都汇”将成为中国**基于国家“物联网开放体系架构”标准的智慧商务综合体。而这仅仅是北京物联港打造地产物联网标杆项目的行动之一。眼下，物联港在北京、廊坊、海南、成都等地正在启动一系列的物联网项目，希望从商业地产到住宅地产等不同形态都建立标杆，高速推动物联网在房地产行业落地。

在蔡鸿岩看来，房地产将对物联网的落地起着非常积极的作用，而物联网的主要应用场景在物业中都存在，所以以地产为抓手，能够实现智能硬件的高效整合、数据的高效整合、用户的高效整合，能够让地产物联网快速、规模启动。

蔡鸿岩表示，事实上，目前在全球市场，物联网技术还没有哪家****，也没有哪个标准成本真正事实标准，如果我们的物联网能够率先在地产行业获得突破，尽快应用，快速拓展市场，我们就有可能“以市场换标准”成为这个领域的事实标准。IT产业过去这些年的发展，很多技术标准都是由国外制定的，我们只能跟随，只能在别人定制的游戏规则下存活。但是在物联网时代，我们有机会改变这样的格局。在演讲活动中，专家们分享了非常多未来网络、下一代信息技术、物联网发展的难点和机会点，解决这些问题，中国就有机会借物联网而弯道超车。

目前由物联网产业技术**战略联盟核心企业提交的“物联网物体描述标准”通过了ITU的标准立项，这意味着我国将拥有全球物联网时代定义“万物”的主导权。在这次峰会上，展示了许多基于该标准草案的相关产品，对产业发展有很好的示范效应。而且越来越多的厂商加入联盟，标准、产业、技术、应用、生态等各个维度正在呈现出越来越多的利好。

加速地产行业转型升级

蔡鸿岩在地产行业有多年的背景，事实上如果留心就会发现目前正在建设或者正在推动的地产项目中，很多都打上了“智慧社区”的口号或标签。蔡鸿岩表示，现在至少30%~40%的项目打上了“智慧社区”的标签。物联网能够给地产项目带来增值、带来“财务模型”的转型。

蔡鸿岩表示，旅游地产现在在国内房地产中的占比非常高，比如海南岛，基本上全岛都是旅游地产。旅游地产有一个非常大的特点，至少95%的房子，一年95%的时间是闲置的，家具、家电很容易损害、变形。房屋损害的原因与空气、温度、湿度等环境因素密切相关，比如长期不通风，湿度太大等。有了物联网，家装各种各样的传感器，就能够采集数据，再用数据反向调动各种硬件，匹配所需要的湿度、温度、空气流通、自动开窗等实现智能控制，既保证业主家里资产财产的**，又保障了开发商的利益，而且开发商通过流量运营，还能提供更多的增值服务，改变财务模型。

蔡鸿岩表示，海南岛旅游地产仅仅是物联网给地产注入智能、带来增值的一个维度，有太多的应用场景和商业模式等待更多企业，加入到物联地产的**生态链中。现在有标准、有平台，未来物联网的发展和推动更多需要的是想象力。