蓝天推动资产活化 2016年售楼金额上看新台币百亿元

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蓝天策略长林群28日指出,蓝天旗下的百脑汇将加速资产活化,展望在大陆房地产调控政策较为宽松下,加快资金回流,总计百脑汇旗下可售物业面积超过25万平方公尺,总销金额达人民币22亿元,未来售楼所得将用于优化资产负债结构,提高资产营运效率,并将持续回馈股东长年支持。

蓝天百脑汇目前25家店,共有7家店的办公大楼正在开卖或即将开卖,其中苏州、洛阳、山东德州都已经开卖;鞍山、汕头于2015年12月取得预售证许可证,泉州、锦州预计3月可以取得预售,总计7家店的办公楼层陆续加入销售行列。

百脑汇多数采用自地自建的方式兴建商办卖场,营运模式有2种,一为部分楼层作为办公大楼销售,二为主要楼层作为IT、百货或是观光旅馆的商场营运,部分百脑汇地点因为处于交通要道,蓝天惜售,办公大楼也会改为出租,诸如地处热门商圈的武汉百脑汇,即采此模式,并且已经满租。

蓝天表示,百脑汇2015年第4季获利在整体营收占比约为30%,主因NB出货旺季,至于2015全年,百脑汇获利占到60%左右,至于蓝天持股30%的群百广场,2015年获利占比也超过20%,其中群百广场第计4季获利比第3季多了80%。

蓝天表示,群百广场于2015年整体营收人民币32.4亿元(约新台币162亿),现有武汉群百和成都群百,2店同店成长各有4%成长,营收续**高。蓝天表示,武汉4大百货业者合计市占超过 85%,而群百武汉是其中**销售额仍成长者,稳居武昌百货龙头。

至于武汉群百的住宅项目,2016年元月底开始售楼迄今已热销4成,预计2016年完工交屋后,即可认列收益,并能提供750个车位,供武汉群百使用,解决长期以来购物停车位供不应求的问题。坐落成都群百高楼层10楼至39楼的成都君悦酒店,2016年1月底部分楼层已进行对外试营运,第2季正式开幕。

百脑汇正持续进行整修改装,转变过去IT卖场单一风貌,转为综合性购物商城,并以原本百脑汇的科技风格为底,增加美食、娱乐等消费型态,强调消费者必须亲到现场感受,因应大陆消费者在网路购买商品的消费模式,其中又以上海徐汇店为指标。

林群表示,电竞热潮持续席卷大陆,上海是大陆的电竞中心。百脑汇看好电竞热潮持续发烧,决定在徐汇店打造电竞专区,集合电竞NB知名品牌及周边,还有规划电竞体验区,满足电竞爱好者需求。未来虚拟实境和扩增实境技术导入电竞应用,有机会进一步刺激市场需求。尤其虚拟实境若能透过实际体验感受,对消费者购买更具说服力,此时实体通路的体验优势反而突显。

上海徐汇店也被规划成为智能生活体验旗舰店,在优化既有的 IT、移动式装置及周边产品的基础上,将大幅拓展未来潮流趋势的智能家居、高新科技、健康美容环保等类别产品,并规划结合不同情境的体验服务专区,搭配不定期的产品发表或体验活动,为消费者提供***的购物体验和乐趣。

百脑汇于2015年底推出旗下专攻物联网商机的自营品牌乐之,在广州登场后,带动百脑汇广州店的日均人流量大幅成长,预期2016年进驻徐汇店后也能吸引更多的来店人潮。

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